河北快3微信计划群-黑龙江快乐十分平台

作者:黑龙江快乐十分平台发布时间:2020年02月29日 02:07:07  【字号:      】

越早卖房赚越多?据「房地合一税」,购屋后获利课税会逐年递减,也就是越晚卖房税金就会被课的越少,但专家却指出,其实你越晚卖,反而会亏更多。地政士全联会副执行长萧琪琳指出,许多人只关注「税」,却忘记持有成本问题,以千万房为例,假使售出1,100万而言,第一年相较第三年脱手,就会少赚26万元。▲萧琪琳表示,许多人投资房产,仅算到税率,却忘记持有成本。(示意图/记者陈韦帆摄影)萧琪琳指出,许多人投资房产时,都会将「房地合一税」纳入考量之一,越快卖、税率就会越高,所以在该税制刚推出时,大多人都认为是对于短期投资的惩罚,但实际上若纳入持有成本考量,结果却完全不一样。据财政部赋税署资料,以「境内居住者」、也就是台湾多数投资会遇到的税制为例,「房地合一税」持有1年以内必须课税获利45%、持有2年以内超过1年为35%、持有10年以内超过2年为20%、持有超过10年则降至15%。以上扣除额皆为售价的5%。▲实际试算可发现,房贷利息纳入成本考量后,负担比房地合一税还要重。(示意图/记者吕品逸摄影)但实际上,投资房产通常还有利息、过户等费用成本,萧琪琳举例,若以购入1,000万房而言,再以1,100万卖出,光是利息就足以让你想在第一年就卖屋。假使持有第一年内就获利了结,计算方式为「售价-扣除额-购入成本(含过户费)=获利」,也就是「1100-(1100X0.05)-1005=40」,税制上的获利计算为40万元,再乘以45%应缴税率,应纳税额则为18万;也就是说,实际获利为1100-1005-18=77,最终实际获利77万元。若超过一年再卖,税制上的获利同样为40万元,不过税制将降至35%,所以应缴税额将降至40X35%=14万;看似便宜了4万的税额,但实际上必须加上1.8%的利息支出18万。1100-1005-14-18=63,也就是只赚63万元。假使超过第二年再卖,税制上的获利同样为40万元,不过税制将降至20%,所以应缴税额将降至40X20%=8万;2年1.8%的利息支出为36万。1100-1005-8-36=51,也就是只赚51万元。▲萧琪琳表示,倘若将持有成本(利息)计入,第一年就会想快点获利了结。(示意图/记者陈韦帆摄影)萧琪琳说,通过实际计算后可以发现,若是投资用、非自住的房地产,与其等待税制降下,不如在好的时机点提早获利了结,否则房地合一税降下了,房贷利息却是不断吃掉获利。▼【永丰建经】虽然有房地合一所得税,房地产卖越快赚越多!?(影片来自YouTube-永丰建经频道,若遭移除请见谅)

73年前爆发二二八事件,黑龙江快乐十分玩法因卑南族头目马智礼机智安排台东县政府公务员躲避山区,免去一场严重冲突。今天鹿野乡永安国小师生探访当年避难的「和平古道」。▲台东县鹿野乡永安国小师生28日走访日治时期的上里警察官舍驻在所、现在的「卡米莎度树屋园区」聆听当年的故事,并学习施放狼烟。(图/中央社)台东县鹿野乡永安国小配合108课纲推动素养教育,推出走读家乡课程并融入面山教育,今天由老师、家长与邻近部落耆老带中高年级学生共42人走访卑南上圳到初鹿。永安国小校长温上德表示,每个月会带着学生去走学校附近的林道,介绍生态,也解说各族群在这块土地上生活的故事,这个月配合二二八纪念日,安排到邻近延平乡的这条古道,了解卑南族、布农族和二二八事件的连结。今天到访的路段被称为「和平古道」,是民国36年、二二八事件时台东外省人的避难路线。永安国小师生一群人先在古道终点日治时期的上里警察官舍驻在所、现在的「卡米莎度树屋园区」聆听当年那段故事,并施放狼烟。永安国小总务主任黄正拥回溯那段历史说,二二八事件爆发后,台东青年包围县长公馆、车站等地,暴动一触即发,当时马智礼下令卑南族不得轻举妄动,并且安排国民政府官派首任台东县长谢真和200多名政府官员、外省人,避难初鹿部落,接着循古道翻过山头到上里警察驻在所,加以保护。黄正拥说,当时全国各地都传出严重伤亡,唯独台东没有发生较大规模冲突,谢真等人躲过一劫,事后也与马智礼交好,未对台东民众「秋后算帐」。马智礼本性朱,西元1890年4岁时,因中国福建故乡发生大屠杀,随着父亲朱来盛来台避难,辗转到后山台东,隐姓埋名,后来被初鹿社 (现在的初鹿)卑南族人所收养,汉名也跟着改为「马智礼」。马智礼一身是胆,35岁前即猎得13只云豹,成为卑南族社共推的大头目(盟主);一生致力于族群融合,避免族群冲突,被誉为原住民的永远头目。这位只有汉族血统的卑南族大头目,凭借着智勇双全的领导,不仅化解卑南族和布农族两百年的世仇,也阻止了二二八事件波及台东县。 

投资房产第一年卖赚最多? 专家:千万房拖三年少赚25万

卑南头目二二八斡旋免伤亡 学童访和平古道溯源




黑龙江快乐十分走势整理编辑)

专题推荐